土地抵押情况下 热问 开发商是否能合法销售地块上的商品房

最近，北京的一位叫赵杰的人（化名）向新京报记者咨询，他问，在土地已经抵押的情况下，开发商是否可以销售该土地上所建的商品房？解答如下：北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，《民法典》规定，如果以建筑物作为抵押，则该建筑物占用的建设用地使用权也会一并抵押；如果以建设用地使用权作为抵押，则该土地上的建筑物也会一并抵押。由于房地一体的原则，销售商品房时会涉及到相应的土地使用权处置，这将影响到抵押权人的权益。王佳红律师指出，在实际操作中，抵押土地使用权的情况可以类比抵押建筑物的情况，所以开发商可以销售房产，但必须经过一定的合法程序。在文章中，新京报记者张建担任编辑，杨娟娟担任校对，刘军负责整理。